ชาวต่างชาติสามารถถือกรรมสิทธิ์คอนโดในประเทศไทยอย่างถูกต้องตามกฎหมายได้หรือไม่? ได้ ในรูปแบบการถือกรรมสิทธิ์โดยสมบูรณ์ (หรือกรรมสิทธิ์ในหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด/โฉนด) อย่างไรก็ตาม มาตรา 19 แห่งพระราชบัญญัติอาคารชุดได้บัญญัติไว้ว่า ชาวต่างชาติจะถือกรรมสิทธิ์รวมกันได้ไม่เกิน ร้อยละ 49 ของเนื้อที่ของห้องชุดทั้งหมดในอาคารชุดนั้น ภายในโครงการอาคารชุดแต่ละแห่ง

ส่วนเนื้อที่ห้องชุดที่เหลืออีกร้อยละ 51 จะต้องถือกรรมสิทธิ์โดยบุคคลสัญชาติไทยหรือนิติบุคคลสัญชาติไทย ซึ่งสัดส่วนนี้มักจะเรียกกันทั่วไปว่า “โควตาต่างชาติ” (Foreign Quota) ดังนั้น ก่อนที่จะลงนามในสัญญาใด ๆ คุณจำเป็นต้องตรวจสอบกับสำนักงานนิติบุคคลอาคารชุดของคอนโดมิเนียมนั้น ๆ ให้แน่ใจว่า โควตาต่างชาติสำหรับอาคารชุดดังกล่าวไม่ได้เต็มหรือเกินกว่าสัดส่วนที่กฎหมายกำหนดไว้