บริการวีซ่านักลงทุนและการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย
ประเทศไทยยังคงครองตำแหน่งหนึ่งในจุดหมายปลายทางที่ได้รับความนิยมและเป็นที่ต้องการมากที่สุดสำหรับนักลงทุนต่างชาติ ผู้เกษียณอายุ ผู้ประกอบการ และครอบครัวจากทั่วทุกมุมโลก ด้วยศักยภาพทางเศรษฐกิจที่แข็งแกร่ง ทำเลที่ตั้งเชิงยุทธศาสตร์ใจกลางภูมิภาคเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ ค่าครองชีพที่สามารถแข่งขันได้ และตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่เติบโตอย่างต่อเนื่อง ปัจจัยเหล่านี้ยังคงเป็นแรงดึงดูดความสนใจจากผู้คนในระดับสากลอย่างไม่เสื่อมคลาย
ภายใต้ความร่วมมือกับ บริษัท ไทยแลนด์ ลองสเตย์ จำกัด (TLS)
ชาวต่างชาติสามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยได้หรือไม่?
คำตอบคือสามารถซื้อได้ ใช่ อย่างไรก็ตาม สิทธิ์ในการถือครองกรรมสิทธิ์จะมีความแตกต่างกันไป ขึ้นอยู่กับประเภทของอสังหาริมทรัพย์และกรอบกฎหมายที่นำมาบังคับใช้
อาคารชุด / คอนโดมิเนียม
บุคคลสัญชาติต่างด้าวสามารถถือกรรมสิทธิ์ห้องชุดคอนโดมิเนียม (Freehold) ได้อย่างถูกต้องตามกฎหมายไทย โดยต้องอยู่ภายใต้หลักเกณฑ์อัตราส่วนการถือครองกรรมสิทธิ์ของคนต่างด้าว (Foreign Quota) และปฏิบัติตามเงื่อนไขทางกฎหมายที่กำหนดไว้
บ้านและวิลล่า
โดยทั่วไปแล้วชาวต่างชาติจะไม่สามารถถือกรรมสิทธิ์ในที่ดินได้โดยตรง อย่างไรก็ตาม ยังมีโครงสร้างทางกฎหมายที่ชอบด้วยกฎหมายรองรับ เช่น การจดทะเบียนสิทธิการเช่าระยะยาว (Long-term Leasehold) หรือการจดทะเบียนสิทธิเหนือพื้นดิน ซึ่งสามารถดำเนินการได้ตามความเหมาะสมของแต่ละกรณี
อสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์
สำหรับผู้ที่ต้องการสร้างรายได้จากการเช่า การดำเนินธุรกิจ หรือการขยายกิจการ อสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ในประเทศไทยนับเป็นโอกาสที่น่าดึงดูดใจอย่างยิ่ง ทั้งนี้ จำเป็นต้องมีการวางโครงสร้างองค์กรอย่างรอบคอบและการตรวจสอบแง่มุมทางกฎหมายอย่างถี่ถ้วน
วีซ่าพำนักระยะยาวจากการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ มูลค่า 3 ล้านบาท
ภายใต้กรอบข้อกำหนดของสำนักงานตรวจคนเข้าเมืองแห่งประเทศไทยสำหรับการพำนักระยะยาวเพื่อการท่องเที่ยว ชาวต่างชาติที่ดำเนินการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ตามเกณฑ์คุณสมบัติขั้นต่ำอย่างน้อย 3,000,000 บาท (สามล้านบาท) จะสามารถใช้หลักฐานการลงทุนดังกล่าวประกอบการยื่นคำขออนุญาตอยู่ต่อในราชอาณาจักรเป็นการชั่วคราวคราวละหนึ่งปี (การต่ออายุวีซ่ารายปี) ได้อย่างถูกต้องตามกฎหมาย
การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่เข้าเกณฑ์มี 3 ประเภท
กรรมสิทธิ์ที่ดิน
สิทธิการเช่า >3 ปี
การลงทะเบียน
ประเภทอสังหาริมทรัพย์ที่เข้าเกณฑ์ 5 ประเภท
แนวทางที่ 1 การซื้อห้องชุดคอนโดมิเนียม (มูลค่า 3 ล้านบาทขึ้นไป)
ซื้อ เงื่อนไขสำคัญ
- มูลค่าของอสังหาริมทรัพย์ ต้องไม่น้อยกว่า 3,000,000 บาท ต่อหนึ่งหน่วยยูนิต
- ต้องมีหลักฐานการซื้อและเอกสารโอนกรรมสิทธิ์ที่เสร็จสมบูรณ์
- ใช้เป็นที่พักอาศัยส่วนบุคคลของชาวต่างชาติในประเทศไทย (บ้านหลังที่สอง)
- หนังสือรับรองและคำขอจากกระทรวงการท่องเที่ยวและกีฬา หรือผู้แทนที่ได้รับมอบหมาย
- ต้องมีวีซ่าประเภทไม่ใช่อิมมิแกรนต์ที่ยังไม่หมดอายุ (สำหรับการยื่นขอต่ออายุวีซ่า)
- สิทธิ์นี้ใช้ได้เฉพาะกับเจ้าของกรรมสิทธิ์เท่านั้น เป็นสิทธิ์ส่วนบุคคลและไม่สามารถโอนได้
- อสังหาริมทรัพย์ดังกล่าว ห้ามนำ ไปให้เช่าช่วง หรือใช้เพื่อวัตถุประสงค์ทางการค้าใด ๆ ทั้งสิ้น
แนวทางที่ 2 — การเช่าระยะยาว (สิทธิ์การเช่าแบบ Leasehold มากกว่า 3 ปี)
การเช่าระยะยาว เงื่อนไขสำคัญ
- สัญญาเช่าต้องมีระยะเวลาเกินกว่า 3 ปี โดยมีค่าเช่ารวมทั้งสิ้น อย่างน้อย 3,000,000 บาท ตลอดระยะเวลาสัญญา หรือค่าเช่ารายเดือนอย่างน้อย 85,000 บาท
- สำหรับการต่อสัญญาเช่ารายปี: ต้องมีหลักฐานการชำระค่าเช่าล่วงหน้าอย่างน้อย 85,000 บาทต่อเดือน สำหรับระยะเวลา 12 เดือนเต็ม
- คุณสมบัติที่เข้าเกณฑ์ บ้าน / ทาวน์เฮาส์ / ทาวน์โฮม หรือ ยูนิตคอนโดมิเนียม
- เจ้าของทรัพย์สิน (ผู้ให้เช่า) ต้องเป็น บุคคลธรรมดาไทย หรือ นิติบุคคลไทย การถือครองกรรมสิทธิ์โดยการซื้อหรือการเช่าซื้อ การเป็นเจ้าของโดยการเช่าอย่างเดียวไม่เข้าเกณฑ์
- ชาวต่างชาติจะต้อง อาศัยอยู่จริง ณ ที่พักนั้น เจ้าหน้าที่ตรวจคนเข้าเมืองจะทำการตรวจสอบแบบสุ่ม
- หนังสือรับรองและคำขอจากกระทรวงการท่องเที่ยวและกีฬา หรือผู้แทนที่ได้รับมอบหมาย
- ต้องมีวีซ่าประเภทไม่ใช่อิมมิแกรนต์ที่ยังไม่หมดอายุ (สำหรับการยื่นขอต่ออายุวีซ่า)
- ผู้เช่า ห้ามนำ ให้เช่าช่วงทรัพย์สิน หรือใช้เพื่อวัตถุประสงค์ทางการค้าใดๆ
แนวทางที่ 3 — การจดทะเบียนทรัพย์อิงสิทธิ์ (ระยะเวลามากกว่า 3 ปี)
PROPERTY RIGHTS เงื่อนไขสำคัญ
- การจดทะเบียนสิทธิ์ในทรัพย์อิงสิทธิ์บนที่ดิน หรือบนอาคาร/สิ่งปลูกสร้างที่ตั้งอยู่บนที่ดินที่ได้รับการจดทะเบียน (บ้านพักอาศัย หรือห้องชุดคอนโดมิเนียม)
- ไม่ว่าจะเป็นค่าตอบแทนการเช่าระยะยาว หรือ หรือมูลค่าของอาคาร/สิ่งปลูกสร้าง หรือมูลค่าของรายการใดรายการหนึ่งแยกต่างหากจากกัน ต้องมีมูลค่าไม่น้อยกว่า THB 3,000,000
- ต้องดำเนินการจดทะเบียน ณ สำนักงานที่ดิน โดยมีกำหนดระยะเวลาเกินกว่า 3 ปี
- ต้องมีวีซ่าประเภทไม่ใช่อิมมิแกรนต์ที่ยังไม่หมดอายุ (สำหรับการยื่นขอต่ออายุวีซ่า)
สถานการณ์ตัวอย่าง เกณฑ์ที่เข้าข่ายและไม่เข้าข่ายเงื่อนไข
ทำไมชาวต่างชาติจึงเลือกที่จะลงทุนในประเทศไทย?
ประเทศไทยยังคงติดอันดับหนึ่งในตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่น่าดึงดูดใจที่สุดในเอเชีย โดยได้รับการสนับสนุนจากปัจจัยความแข็งแกร่งที่ผสมผสานกันอย่างลงตัวทั้งในด้านเศรษฐกิจและไลฟ์สไตล์การใช้ชีวิต
การตรวจสอบสถานะและเอกสารทางกฎหมายก่อนการซื้ออสังหาริมทรัพย์
การตรวจสอบสถานะและข้อกฎหมายอย่างละเอียดถี่ถ้วนก่อนทำการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย ถือเป็นสิ่งจำเป็นอย่างยิ่งในการปกป้องเงินลงทุนของคุณ โดย Pacific Law พร้อมให้บริการตรวจสอบข้อมูลอย่างครอบคลุม ซึ่งรวมถึง:
- การตรวจสอบความถูกต้องของโฉนดที่ดิน (หนังสือกรรมสิทธิ์)
- การสืบค้นและตรวจสอบสิทธิ์ความเป็นเจ้าของของผู้ขาย
- การตรวจสอบภาระผูกพัน การจำนอง และสิทธิต่าง ๆ ที่รอนสิทธิ์
- การตรวจสอบประวัติการถูกฟ้องร้องและอรรถคดีความ
- การตรวจสอบใบอนุญาตปลูกสร้างอาคาร
- การตรวจสอบการปฏิบัติตามกฎหมายผังเมืองและการใช้ประโยชน์ที่ดิน
- การตรวจทานและทบทวนสัญญาจะซื้อจะขาย
- การสืบค้นและตรวจสอบภูมิหลังของผู้พัฒนาโครงการ
- การตรวจสอบโควตาการถือครองกรรมสิทธิ์ของชาวต่างชาติ
- การให้คำปรึกษาเกี่ยวกับภาษีและค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์
บริการทางกฎหมายของเรา
Pacific Law ให้บริการทางกฎหมายแบบครบวงจรอย่างแท้จริงสำหรับนักลงทุนชาวต่างชาติและบุคคลทั่วไป ครอบคลุมในทุกขั้นตอนของกระบวนการลงทุนและการพำนักอาศัย
กฎหมายวีซ่าและการตรวจคนเข้าเมือง
- บริการให้คำปรึกษาด้านวีซ่าพำนักระยะยาว
- การประเมินและตรวจสอบคุณสมบัติ
- การจัดเตรียมและตรวจสอบเอกสาร
- การดำเนินการยื่นคำขอวีซ่า
- การประสานงานกับหน่วยงานภาครัฐ
- การให้คำปรึกษาด้านกฎหมายการตรวจคนเข้าเมือง
กฎหมายอสังหาริมทรัพย์
- การตรวจสอบสถานะและเอกสารทางกฎหมายของอสังหาริมทรัพย์
- การตรวจสอบสิทธิ์และเอกสารสิทธิ์การถือครองกรรมสิทธิ์
- การร่างและการตรวจทานสัญญา
- บริการช่วยเหลือในขั้นตอนการโอนกรรมสิทธิ์
- การจดทะเบียนสัญญาเช่า
- การให้คำปรึกษาเกี่ยวกับการซื้อห้องชุดคอนโดมิเนียม
กฎหมายธุรกิจและการลงทุน
- การจดทะเบียนจัดตั้งบริษัท
- การวางแผนโครงสร้างการลงทุน
- การให้คำปรึกษาด้านการขอส่งเสริมการลงทุน (BOI)
- การยื่นคำขอใบอนุญาตประกอบธุรกิจ
- ภาษีสำหรับภาคธุรกิจ
กระบวนการของเรา
ทีมกฎหมายของเราจัดการทุกขั้นตอนอย่างเป็นระบบ ตั้งแต่การให้คำปรึกษาครั้งแรกไปจนถึงการสนับสนุนหลังการลงทุนในระยะยาว
คำถามที่พบบ่อย (FAQs)
การซื้อคอนโดมิเนียมมูลค่า 3 ล้านบาท จะทำให้ฉันได้รับวีซ่าโดยอัตโนมัติเลยหรือไม่?
ไม่ครับ มูลค่าขั้นต่ำ 3 ล้านบาทนั้นจะต้องเป็นมูลค่าต่อห้องชุดคอนโดมิเนียมเพียงห้องเดียวเท่านั้น การนำมูลค่าของห้องชุดหลาย ๆ ห้องที่มีราคาต่อห้องต่ำกว่า 3 ล้านบาทมารวมกัน ไม่สามารถนำมาใช้ผ่านเกณฑ์ข้อกำหนดนี้ได้ แม้ว่ายอดรวมทั้งหมดจะเกินเกณฑ์ที่กำหนดก็ตาม
ฉันสามารถซื้อคอนโดมิเนียมสองห้องที่ราคาถูกกว่า แล้วนำมูลค่ามารวมกันให้ถึง 3 ล้านบาทได้หรือไม่?
ไม่สามารถทำได้ครับ มูลค่าขั้นต่ำ 3 ล้านบาทนั้นจะต้องเป็นมูลค่าของห้องชุดคอนโดมิเนียมเพียงห้องเดียวเท่านั้น การนำมูลค่าของห้องชุดหลายห้องที่มีราคาต่อห้องต่ำกว่า 3 ล้านบาทมารวมกัน ไม่สามารถตอบรับข้อกำหนดนี้ได้ แม้ว่ายอดรวมทั้งหมดจะเกินเกณฑ์ที่กำหนดก็ตาม
ฉันสามารถปล่อยเช่าอสังหาริมทรัพย์ได้หรือไม่ หลังจากนำไปใช้เป็นหลักฐานในการขอขยายเวลาพำนัก (Stay Extension) แล้ว?
ไม่ได้ครับ อสังหาริมทรัพย์ดังกล่าวจะต้องใช้เป็นที่พักอาศัยส่วนบุคคลของคุณเท่านั้น ห้ามมิให้นำไปให้เช่าช่วงหรือใช้เพื่อวัตถุประสงค์ทางการค้าใด ๆ อย่างเด็ดขาด โดยเจ้าหน้าที่ตรวจคนเข้าเมืองอาจทำการสุ่มตรวจเพื่อยืนยันการเข้าพักอาศัยจริง ณ เวลาใดก็ได้
ชาวต่างชาติสามารถเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยได้หรือไม่?
ได้ครับ ชาวต่างชาติสามารถซื้อห้องชุดคอนโดมิเนียมแบบถือครองกรรมสิทธิ์โดยสมบูรณ์ (Freehold) ได้ ภายใต้เงื่อนไขโควตาการถือครองของชาวต่างชาติ (Foreign Quota) ทั้งนี้ โดยทั่วไปแล้วจะไม่ได้รับอนุญาตให้ถือครองกรรมสิทธิ์ที่ดินโดยตรง แต่สามารถเลือกใช้แนวทางอื่นทดแทนได้ เช่น การเช่าระยะยาว และการจดทะเบียนสิทธิในอสังหาริมทรัพย์
ฉันจำเป็นต้องมีทนายความก่อนตัดสินใจซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยหรือไม่?
ขอแนะนำเป็นอย่างยิ่งครับ ทนายความผู้เชี่ยวชาญจะช่วยตรวจสอบเอกสารสิทธิ์ ตรวจทานสัญญา ยืนยันว่าอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าวเป็นไปตามหลักเกณฑ์ในการยื่นขอวีซ่า ตลอดจนดูแลโครงสร้างทางธุรกรรมให้ถูกต้องเพื่อปกป้องผลประโยชน์ของคุณอย่างสูงสุด
ทำไมต้องเลือก Pacific Law?
Pacific Law ติดตามความเคลื่อนไหวและการเปลี่ยนแปลงของกฎหมายตรวจคนเข้าเมืองและกฎระเบียบด้านอสังหาริมทรัพย์ของไทยอย่างใกล้ชิด รวมถึงมีการประสานงานโดยตรงกับบริษัท ไทยลองสเตย์ จำกัด (Thailand Long Stay - TLS) เพื่อให้มั่นใจว่าลูกค้าของเราจะได้รับคำปรึกษาทางกฎหมายที่ถูกต้อง ทันสมัย และสามารถนำไปปฏิบัติใช้ได้จริงในเชิงธุรกิจ
- ทีมทนายความผู้เชี่ยวชาญด้านกฎหมายอสังหาริมทรัพย์
- ผู้เชี่ยวชาญเฉพาะทางด้านกฎหมายตรวจคนเข้าเมือง
- ทีมงานที่สื่อสารได้ทั้งภาษาอังกฤษและภาษาไทย
- อัตราค่าบริการทางกฎหมายที่โปร่งใส ตรวจสอบได้
- บริการสนับสนุนทางกฎหมายแบบครบวงจรตั้งแต่เริ่มต้นจนจบ
- ประสบการณ์ในการดูแลและให้บริการลูกค้าต่างชาติ
- ความรู้ที่เท่าทันต่อการอัปเดตนโยบายล่าสุด
- คำปรึกษาที่ออกแบบมาเป็นพิเศษเฉพาะบุคคลสำหรับลูกค้าแต่ละท่าน
ข้อจำกัดความรับผิดชอบ : บทความนี้จัดทำขึ้นเพื่อวัตถุประสงค์ในการให้ข้อมูลทั่วไปเท่านั้น และไม่ถือเป็นคำปรึกษาทางกฎหมายเฉพาะเจาะจงใด ๆ ทั้งนี้ กฎหมายและข้อบังคับที่เกี่ยวข้องกับการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และการตรวจคนเข้าเมืองในประเทศไทยอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ตลอดเวลา อีกทั้งการอนุมัติการขยายระยะเวลาพำนัก (Stay Extension) ใด ๆ ถือเป็นดุลยพินิจของหน่วยงานภาครัฐที่เกี่ยวข้องโดยสิ้นเชิง ผู้ลงทุนที่คาดหวังจะลงทุนจึงควรขอคำปรึกษาทางกฎหมายจากผู้เชี่ยวชาญก่อนการตัดสินใจใด ๆ
